Rada Gminy Powidz przyjęła plan miejscowy dla działki 385/4 – nowe tereny mieszkaniowo-usługowe
14 maja 2026 roku Rada Gminy Powidz podjęła uchwałę nr XXVIII/229/26 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Powidz, obejmującej działkę nr 385/4. To kolejna w ostatnim czasie uchwała planistyczna w gminie, obok planów dla Wylatkowa (uchwała nr XXVIII/230/26) oraz ul. Źródlanej w Powidzu (uchwała nr XXVIII/228/26).
Mieszkaniówka i usługi – kluczowe parametry
Projekt uchwały, opracowany przez Wójta Jakuba Bogumiła Gwita i podpisany elektronicznie 7 maja 2026 roku, przewiduje dla działki 385/4 przeznaczenie oznaczone symbolem MNW-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług. Oznacza to, że właściciel będzie mógł wybrać między budową domu jednorodzinnego a obiektu usługowo-handlowego.
Najważniejsze parametry zabudowy:
- Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 600 m² (mniej niż w Wylatkowie, gdzie było 900 m²)
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% działki
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
- Wysokość budynków: do II kondygnacji, max. 9 m w kalenicy
- Dachy: strome dwu- lub wielospadowe (25-45°); dla usług dopuszczone dachy płaskie
- Minimalna intensywność zabudowy: 0,08; maksymalna: 0,9
- Miejsca parkingowe: min. 2 na lokal mieszkalny, dla usług 1 na każde 50 m² powierzchni użytkowej (z miejscami dla niepełnosprawnych)
Usługi do 2000 m², bez uciążliwych inwestycji
Plan dopuszcza obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m², ale zakazuje lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkiem inwestycji celu publicznego) oraz zakładów o ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej. Od strony frontu zakazano stosowania prefabrykowanych płyt ogrodzeniowych żelbetowych.
Strefa lotniska i ochrona krajobrazu
Działka 385/4 znajduje się w granicach zasięgu powierzchni ograniczających lotniska wojskowego w Powidzu – wszelkie obiekty budowlane nie mogą przekraczać tych powierzchni. Teren leży również w Obszarze Chronionego Krajobrazu Powidzko-Bieniszewskiego oraz w obrębie dwóch Głównych Zbiorników Wód Podziemnych: nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna i nr 143 Subzbiornik Inowrocław-Gniezno.
Opłata planistyczna 30%
Dla terenów o nowych funkcjach ustalono 30-procentową stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Konsultacje bez odzewu
Jak wynika z raportu podsumowującego konsultacje społeczne, sporządzonego 27 marca 2026 roku przez starszego inspektora Ryszarda Łukowskiego, konsultacje trwające od 27 lutego do 26 marca 2026 roku nie spotkały się z żadnym odzewem. Spotkanie otwarte online (12 marca 2026) i dyżur projektanta (13 marca 2026, godz. 15:30-16:00) – w obu przypadkach nikt nie uczestniczył. Nie złożono żadnych uwag ani wniosków.
Obsługa komunikacyjna działki odbywać się będzie z istniejącej drogi powiatowej 2161P. Plan przewiduje dostawę wody, gazu i energii elektrycznej z istniejących sieci, odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej, a ogrzewanie oparte na paliwach niskoemisyjnych oraz OZE. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Dokumentacja dostępna na stronie BIP Urzędu Gminy w Powidzu.
Źródło: BIP Gmina Powidz – Gospodarka przestrzenna
Zdjęcie: Kampus Production / Pexels
